Kada postane moguće primati prihode iznajmljivanjem prostora, prvo pitanje koje se postavlja od vlasnika je kako pravilno izračunati stanarinu? Danas je gotovo nerealno pronaći stanara po napuhanoj cijeni, a podcjenjivanje iznosa zakupa suprotno je zdravom razumu.
Instrukcije
Korak 1
Prije svega, morate odrediti tržišnu vrijednost jednog kvadratnog metra slične zakupljene površine. Ukupna zakupnina izračunava se množenjem broja zakupljenih brojila sa cijenom po kvadratnom metru M. Kupite novinske oglase ili posjetite web stranice agencija za promet nekretninama, pogledajte prosječne cijene kvadrata za objekte koji se nalaze na području vašeg prostora i slične u ostalim karakteristikama (godina gradnje, stanje, komunikacije itd.). Ovo će biti cijena od koje možete nadograditi.
Korak 2
Nakon što odredite prosječnu tržišnu cijenu po kvadratnom metru, trebali biste izračunati najam uzimajući u obzir prisustvo ili, obratno, odsustvo određenih čimbenika koji će, ovisno o kategoriji unajmljenog prostora, na različite načine utjecati na konačnu cijenu. Ovi faktori uključuju vanjske i unutarnje karakteristike.
Vanjski faktori:
• Okrug grada u kojem se nalaze prostorije
• Blizina stajališta javnog prijevoza
• Lokacija u odnosu na transportne rute
• Spratnost cijele zgrade i poda na kojem se soba nalazi
• Mogućnost parkiranja vozila i dostupnost slobodnih pristupnih puteva
• Susjedstvo
Interni faktori:
• Dekoracija sobe
• Mogućnost postavljanja reklamnog znaka
• Dostupnost komunikacija, počevši od telefona i završavajući kanalizacijom
• Dodatne tehničke karakteristike za skladišni i maloprodajni prostor: visina prostorije, raspoloživa električna snaga, osvjetljenje itd.
Korak 3
Pored toga, prije konačnog izračuna stanarine i odobrenja sa stanarom, trebali biste se odlučiti za račune za komunalne usluge za upotrebu prostora. U praksi postoje dva pristupa ovom pitanju, od kojih svaki ima pravo na postojanje. Računi za komunalne usluge ili su uključeni u iznos najma i plaća ih vlasnik prostora, ili se dodaju "na vrh" iznosu zakupnine, a obaveza plaćanja istih ostaje na stanaru. Ako ste spremni na male ustupke tako što ćete uključiti račune za komunalne usluge u iznos najma, tada bi moglo imati smisla malo povisiti troškove jednog četvornog metra. Međutim, u ovom slučaju također se morate usredotočiti na tržišne brojke.