Što Učiniti Za Porodicu Koja Ima Hipoteku Ako Joj Vlasnik Umre

Sadržaj:

Što Učiniti Za Porodicu Koja Ima Hipoteku Ako Joj Vlasnik Umre
Što Učiniti Za Porodicu Koja Ima Hipoteku Ako Joj Vlasnik Umre

Video: Što Učiniti Za Porodicu Koja Ima Hipoteku Ako Joj Vlasnik Umre

Video: Što Učiniti Za Porodicu Koja Ima Hipoteku Ako Joj Vlasnik Umre
Video: "MILOŠ JE PREMINUO NA MESTU KOJE JE NAJVIŠE VOLEO" Zet krenuo da ga traži, a onda je zatekao užas 2024, Marš
Anonim

Hipoteke su dugoročne i mogu biti prilično teške. Za vrijeme trajanja hipotekarnog ugovora, zajmoprimac može umrijeti. Šta bi njegova porodica trebala učiniti u ovom slučaju?

Hipoteka i nasljedstvo: šta učiniti
Hipoteka i nasljedstvo: šta učiniti

Šta je hipoteka

U skladu sa važećim zakonodavstvom, hipoteka je ugovor o zalozi nekretnina, uključujući zemljišne parcele. Imovinu pod hipotekom mogu osigurati i dužnik pod obavezom koja je njime osigurana i treća strana. Hipoteka pod hipotekom ostaje na raspolaganju zalogodavcu.

Ugovor o hipoteci zaključuje se u pisanom obliku i podliježe državnoj registraciji. Ugovor o hipoteci, čiji su predmet stanovi i stambene zgrade, u pravilu se sklapa na duži rok (od 20 godina ili više).

U slučaju neispunjavanja obaveza osiguranih hipotekom, zajmodavac ima pravo da zadovolji svoja potraživanja ovrhom na predmetu hipoteke. Ovrha na založenoj imovini vrši se sudskom odlukom ili, ako je to predviđeno ugovorom o hipoteci, na osnovu izvršne bilješke javnog bilježnika. Zajmodavac ima pravo zadovoljiti svoja potraživanja prodajom predmeta hipoteke na aukciji i ostavljanjem imovine na raspolaganju.

Šta učiniti ako je dužnik mrtav

Pri zaključivanju hipotekarnog ugovora, savjesni zajmoprimac trebao bi od samog početka zaštititi članove svoje porodice od tereta duga u slučaju njegove smrti. To se može postići sastavljanjem ugovora o osiguranju za finansijske i druge rizike. Po pravilu, sada sve banke koriste ovu šemu prilikom zaključivanja hipotekarnih ugovora.

Pored toga, jemac koji nije srodnik zajmoprimca može biti uključen u sudjelovanje u obavezi osiguranoj hipotekom. U ovom slučaju, nakon njegove smrti, jamac, a ne članovi porodice, bit će odgovoran za dugove. Slična situacija će se dogoditi kada se hipoteka daje na obavezu nekoliko zajmoprimaca. Tada će, u slučaju smrti jednog od njih, odgovornost pasti na druge zajmoprimce.

Dugovi zajmoprimca po hipotekarnom ugovoru nasljedstvo su koje će se podijeliti među svim članovima porodice. Stoga, kako bi se izbjegla njihova otplata, članovi porodice imaju pravo ne ulaziti u nasljedna prava. Ova opcija je prihvatljiva kada imaju drugo mjesto prebivališta. Ali tada rođaci neće moći tražiti ne samo nekretnine, već i drugu imovinu preminulog.

Ako je porodica zajmoprimca jedino prebivalište povezano s hipotekom, najprihvatljiviji izlaz iz situacije je pregovaranje s bankom o otpisu, planu otplate, restrukturiranju ili u vezi s drugim kompromisnim mogućnostima otplate duga.

Preporučuje se: