Mnoge banke nude stambene kredite. Ispravnim pristupom ovo je dobra prilika za kupovinu doma i poboljšanje životnih uslova. Algoritam za dobivanje takvog kredita jednak je u gotovo svim bankama.
Instrukcije
Korak 1
Utvrdite svoje finansijske mogućnosti. Prije posudbe, trebate izračunati koliko vam novca treba od banke i koliko gotovine možete prikupiti za predujam. Saznajte cijene nekretnine koja vas trenutno zanima na tržištu. Utvrdite koliki će postotak troškova biti vaš predujam (kamatna stopa banke često ovisi o tome). Pored toga, izračunajte koliko dugoročno možete mjesečno plaćati. Obično banka odobrava kredit ako mjesečna uplata ne prelazi polovinu mjesečnog prihoda.
Korak 2
Počnite se upoznavati s ponudama banaka. Na službenim web stranicama možete pronaći sve informacije o zahtjevima za kupljeni stan, potrebnu dokumentaciju i kamate. Veoma često web stranice imaju kalkulator hipoteke u koji možete unijeti vrijednost imovine, procenat učešća i rok hipoteke. Kreditni kalkulator će sam izračunati vašu mjesečnu uplatu. Izaberite za sebe najzanimljivije banke, pregledajte listu potrebnih dokumenata, provjerite dostupnost dodatnih plaćanja, kazne i mogućnost prijevremene otplate.
Korak 3
Preuzmite s web stranice ili uzmite od banke upitnik i obrazac zahtjeva za hipotekarni kredit, popunite ih kod kuće. Prikupite sve potrebne dokumente, bolje je unaprijed napraviti kompletan paket. Uzmite potvrdu o prihodu od poslodavca, kopiju radne knjižice ili ugovora o radu, kopirajte sve stranice pasoša, diplome i vojne iskaznice. Ako imate „sivu“platu, popunite račun dobiti i gubitka u obliku banke. Jedina razlika je u tome što takav dokument vrijedi samo dvije sedmice.
Korak 4
Odnesite prikupljene dokumente zajedno sa prijavom i upitnikom odabranim bankama. Bolje je prijaviti se na nekoliko mjesta istovremeno, jer ovi certifikati imaju rok važenja. U slučaju odbijanja na jednom mjestu, morat će ih ponovo naručiti. Ako vam vlastiti prihod nije dovoljan, može vam se ponuditi da uzmete nekoga kao garanta. Unaprijed razgovarajte o ovoj prilici s voljenima i potražite njihov pristanak. Rok za donošenje odluke različit je za svaku banku, obično se čeka od nekoliko dana do mjesec dana.
Korak 5
Nakon pozitivnog odgovora banke, počnite tražiti prikladnu opciju za stan. Kada se odlučite za kupovinu, prikupljeni dokumenti o nekretninama daju se zajmodavcu na provjeru. Nakon razmatranja, banka određuje dan transakcije, gdje prodavac i kupac potpisuju sve potrebne dokumente. Na dan transakcije kupac plaća kapara. Kreditna sredstva banka u pravilu prenosi na dan prijema dokumenata o vlasništvu od ZTI.