Kako Utvrditi Propadanje Zgrade

Sadržaj:

Kako Utvrditi Propadanje Zgrade
Kako Utvrditi Propadanje Zgrade

Video: Kako Utvrditi Propadanje Zgrade

Video: Kako Utvrditi Propadanje Zgrade
Video: Rusenje nebodera medju zgradama 2024, Marš
Anonim

Utvrđivanje propadanja zgrade sastavni je dio procjene zgrade koja će se ponuditi na prodaju. Istodobno, to je jedna od najtežih veličina koja se izračunava kroz mnogo različitih aspekata.

Kako utvrditi propadanje zgrade
Kako utvrditi propadanje zgrade

Instrukcije

Korak 1

Amortizacija je potrebna da bi se uzela u obzir razlika između novog i procijenjenog predmeta. Amortizacija ukazuje na gubitak određenih kvaliteta, dakle, što je veća, niža je cijena zgrade. Procenat habanja je skup mjerenja različitih parametara zgrade. Postoji fizički, funkcionalni i vanjski aspekt definiranja nivoa starenja zgrade.

Korak 2

Fizičko trošenje može biti nepopravljivo i uklonjivo. Kobni su problemi u strukturi ili temelju zgrade, koji su povezani s njezinim potpunim starenjem. Fatalno trošenje ima veći utjecaj na konačni trošak. To premašuje cijenu koja se na neki način može dodati zgradi. Jednokratno je pak isplativije popravljati nego zamjenjivati. Fizičko trošenje određuje se u procentima nakon pregleda strukturnih elemenata zgrade. A ako je habanje oko 10%, to je gotovo idealan pokazatelj, dok 80% habanja ukazuje na hitno stanje.

Korak 3

Nakon utvrđivanja fizičkog, treba utvrditi funkcionalno trošenje, što ukazuje na sve zastarjele parametre zgrade - na primjer, zastarjelu vrstu ožičenja, zastarjeli vodovodni sustav, zastarjeli raspored. Provodi se vizuelni pregled zgrade na osnovu kojeg se vrši usporedba s modernijim zgradama istog tipa.

Korak 4

Vanjsko trošenje određuje se lokacijom i može imati veći utjecaj na cijenu. Ako se zgrada izdvaja u odnosu na druge zgrade, manje je moderna od onih koje je okružuju, tada troškovi naglo padaju. Mnogo je primjera kada je vrijednost zgrade praktično jednaka vrijednosti parcele upravo zbog vanjskog habanja. Može dijelom uključivati fizičke i funkcionalne parametre starenja konstrukcije.

Preporučuje se: