Kako Odrediti Tržišnu Vrijednost Nekretnine

Sadržaj:

Kako Odrediti Tržišnu Vrijednost Nekretnine
Kako Odrediti Tržišnu Vrijednost Nekretnine

Video: Kako Odrediti Tržišnu Vrijednost Nekretnine

Video: Kako Odrediti Tržišnu Vrijednost Nekretnine
Video: Kako procijeniti vrijednost kriptovalute 📊 | Market Cap | Tržišna kapitalizacija 2024, Marš
Anonim

Tržišna vrijednost nekretnina utvrđena je u skladu sa Saveznim zakonom br. 135 od 29. jula 1998. "O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji". U ovom slučaju obično se koristi nekoliko neovisnih metoda.

Kako odrediti tržišnu vrijednost nekretnine
Kako odrediti tržišnu vrijednost nekretnine

Instrukcije

Korak 1

Sklopite ugovor s klijentom koji želi znati tržišnu vrijednost nekretnine. Zadatak za ocjenjivanje sastavljen je prema FSO br. 1 i uključuje:

- predmet procjene;

- podaci o vlasništvu nad objektom procjene;

- svrha procjene;

- namjeravanu dalju upotrebu rezultata procjene i moguća ograničenja;

- vrsta troškova;

- datum i vrijeme procjene;

- ograničenja i pretpostavke na kojima bi se trebala temeljiti procjena.

Korak 2

Prikupiti i analizirati sve podatke potrebne za objektivnu procjenu vrijednosti nekretnine:

- opći ekonomski podaci na nivou regije, grada, okruga, ovisno o dotičnoj imovini. Na tržišnu vrijednost mogu uticati politički, ekonomski, socijalni i faktori životne sredine;

- podaci koji se direktno odnose na imovinu (lokacija, troškovi amortizacije, podaci o prihodima i rashodima, istorija vlasništva itd.);

- podaci o ponudi i potražnji na tržištu nekretnina.

Korak 3

Izaberite koja će od tri moguće metode za određivanje tržišne vrijednosti nekretnine biti najtačnija u ovoj situaciji: uporedna, isplativa ili skupa.

Korak 4

Koristite komparativni pristup koji se sastoji od proračuna koji se temelje na proučavanju tržišnih cijena drugih nekretnina koje imaju karakteristike slične onoj koja se procjenjuje. Međutim, ne zaboravite da objektivnost takve procjene u velikoj mjeri ovisi o cjelovitosti podataka dobivenih istraživanjem tržišta.

Korak 5

Koristite metodu vrednovanja dohotka ako je njegova svrha utvrditi da li je očekivanje budućih koristi (prihoda) od imovine opravdano. Da biste to učinili, trebali biste imati i najnovije podatke o tržištu nekretnina, a uz to uzeti u obzir sve moguće čimbenike koji mogu utjecati na nivo prihoda od posjedovanja nekretnine.

Korak 6

Odredite tržišnu vrijednost imovine koristeći troškovni pristup. Ova metoda se uglavnom koristi u procjeni zemljišnih parcela, mada se može primijeniti i na stambene i nestambene nekretnine (na primjer, za izračunavanje troškova preuređenja zgrade za hotel ili trgovinu). Ovaj pristup izračunava gornju granicu vrijednosti nekretnine u novom kvalitetu.

Preporučuje se: