Stan se može pretvoriti u komunalni stan ako je u zajedničkom vlasništvu nekoliko ljudi. Ako se stanari žele razići, a jedan od vlasnika ne pristane na podjelu prodajom ili zamjenom, tada bi udio svakog vlasnika u naturi trebao biti dodijeljen na sudu.
Potrebno
- -prijava na sudu
- - upis zasebnog katastarskog pasoša
- -upis vlasništva
Instrukcije
Korak 1
Opštinsko stanovanje, koje je u vlasništvu prema ugovoru o socijalnom najmu, ne može se podijeliti prodajom ili dodjelom dijela u naturi. Samo u slučaju privatizacije i registracije vlasništva svih koji su učestvovali u privatizaciji.
Korak 2
Stanovanje koje je u vlasništvu može se podijeliti na udjele u naturi samo ako se svakom vlasniku može dodijeliti izolirana soba i neće se kršiti prava svih vlasnika.
Korak 3
Da bi se dodijelio udio u naturi, svaki vlasnik trebao bi se obratiti sudu i dostaviti plan stana koji ukazuje na mogućnost podjele u zasebne prostorije. Samo izolirane sobe mogu se smatrati posebnom sobom za čitanje člana br. 16 ZhK Ruske Federacije.
Korak 4
Svaki vlasnik ima pravo dobiti svoj udio u stanu u skladu sa članom 252, tačka 2 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Korak 5
Sud će imenovati komisiju koja će odrediti može li se stan podijeliti u obliku udjela u naturi ili ne.
Korak 6
Nakon sudske odluke o dodjeli udjela u naturi, svaki vlasnik sastavlja nove tehničke dokumente za svoj udio, dobiva katastarski pasoš i upisuje zasebno pravo vlasništva.
Korak 7
Nakon registracije vlasništva od strane svakog stanovnika stana, stambeni odjel dijeli lične račune za plaćanje režije. Stan se pretvara u zajednički stan.
Korak 8
Ako jedan od vlasnika komunalnog stana želi prodati svoj udio, prodaja se mora izvršiti u skladu s pravilima prodaje komunalnih stanova.
Korak 9
Svi suvlasnici stana imaju prvenstveno pravo na kupovinu sobe u stanu. Stoga bi svi suvlasnici trebali poslati javnobilježničku obavijest o uvjetima prodaje i cijeni, ovjerenom poštom s popisom priloga.
Korak 10
Ako nakon mjesec dana nitko nije najavio želju da kupi vašu sobu, tada suvlasnici sobu mogu prodati strancu.